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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬
參考單價：39.47 萬/坪
地址：高雄市三民區大昌一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：118.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：104.2 坪
附屬建物面積：5.45 坪
其他面積：8.91 坪
土地面積：49.07 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：16 年
法定用途：其他
形式/類型：其它/ 透天厝
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
鄰近學校：鼎金國小/鼎金國中
生活機能：天天新市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：三民區大昌一路透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：屬鼎金國小及鼎金國中雙重學區，為高雄市熱門就學區域，保值性與轉手潛力佳。 2. 空間規劃宏大：總坪數約 118 坪，擁有 5 個衛浴空間，適合三代同堂或對居住空間有高度需求的大家庭。 3. 生活機能完善：鄰近天天新市場、醫院及商圈，交通連結快速道路與高速公路，通勤便利性高。 4. 單價具競爭力：考量地段與樓層規劃，每坪約 39.5 萬的參考單價在三民區屬於合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地用途限制：資料顯示「用途」為其他（非純住宅），可能影響銀行核貸成數或房屋貸款年限。 2. 居住便捷性：位於 5 樓且未提及電梯設施，若有長輩同住或搬運重物將十分不便；且屋齡 16 年需留意管線與維護成本。 3. 環境噪音潛在風險：鄰近市場、醫院及快速道路，早晚尖峰時段或平日可能受車流聲響影響。
機會 (Opportunities)	1. 學區人口紅利：若家中子女未來有升學需求，此類型物件在該區域長期持有價值較高。 2. 改造潛力大：因空間寬敞且格局特殊（多衛浴），若需規劃工作室、書房或長輩房，彈性調整空間極佳。 3. 資產配置多元：結合住家與商業性質的樓層設計，未來若有出租需求，可靈活運用部分空間。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：非純住宅用途的物業，若遇都市更新或土地使用分區調整，可能會涉及使用限制。 2. 銀行核貸挑戰：因非標準住宅型態，銀行鑑價與貸款審核可能較嚴格，買方需自行確認資金準備。 3. 老舊建築維護：16 年屋齡已進入維修高峰期，若大樓或社區管理費包含公共設施更新，後續持有成本可能增加。

2. 物件評論

是否值得購買：視具體居住需求與貸款評估而定。

這處位於三民區大昌商圈的物件，對於「學區」有強烈需求且家庭成員較多的買方而言，具有很高的吸引力。其主要亮點在於頂尖的鼎金雙中一級學區資源，以及寬敞的空間規劃，能完美解決大家庭或隔代教養的居住痛點，同時地理位置便利，生活機能成熟。

然而，作為購屋者您必須特別謹慎評估以下兩點風險：首先，「用途：其他」並非標準住宅，這直接影響銀行貸款成數與房屋稅費結構，請務必先向銀行確認貸款資格；其次，位於 5 樓且無電梯提及的透天設計，對於長期居住的便利性（特別是長輩或幼兒）是一大挑戰。若您能接受非純住宅屬性之限制，並確認居住動線可被家庭成員習慣，那麼以目前單價考量其學區與空間價值，是一筆值得爭取的優質資產。建議您務必親自實地走訪，確認無電梯情況下的搬運與生活難度，再行決定。